Warum es Fimmax.AI gibt

Ich bin Andreas Ditges, privater Immobilieninvestor. Ich habe meine Wohnungen selbst gekauft, selbst finanziert, selbst vermietet. Und ich habe dabei etwas gelernt, das mir vorher niemand gesagt hat: Der schwierige Teil ist nicht der Ankauf. Der schwierige Teil kommt danach.

Kaufvertrag hier. Darlehensvertrag dort. Die Handwerkerrechnung im Mailpostfach, die Nebenkostenabrechnung im Papierordner, die Mietverträge auf dem Laptop, die Zahlen in einer Excel, die niemand außer mir versteht. Jedes Jahr aufs Neue Tage – Tage – für Steuer, Belege, Abgleich, Suchen. Zeit, die ich nicht mit meiner Frau verbringe. Zeit, die ich nicht mit meinen zwei kleinen Kindern verbringe – die in genau den Jahren sind, die man kein zweites Mal bekommt. Zeit, die nicht in die nächste Immobilie fließt.

Ich wollte Ordnung. Ordnung, die mich keine Stunden kostet. Alle Dokumente an einem Platz. Alle Zahlen an einem Platz. Eine Wahrheit statt zwölf Ablagen.

Also habe ich gesucht. Und nichts gefunden. Kein Tool, das die Belange eines Vermieters wirklich zusammenführt – Dokumente, Rechnungen, Kaufverträge, Finanzierung, Steuer. Und schon gar keines, das die Arbeit mit KI tatsächlich abnimmt, statt sie nur digital umzuschichten.

Wenn es das nicht gibt, dann baue ich es.

Wie

Fimmax.AI ist von einem Investor für Investoren gebaut. Nicht von einer Agentur, die einmal mit einem Vermieter gesprochen hat. Jede Funktion existiert, weil ich sie selbst gebraucht habe – an einem Sonntagabend, mit einem Stapel Belege und einem Steuertermin vor der Nase.

Das macht dieses Portal radikal pragmatisch. Kein Feature, das gut aussieht. Nur Features, die Arbeit ersparen.

Was

Die eierlegende Wollmilchsau für Immobilieninvestoren: Rechnungen, Kaufverträge, Mietverträge, Finanzen und Steuer – KI-gestützt an einem Ort. Tage administrativer Arbeit werden zu Minuten.

Und ehrlich gesagt

Ursprünglich habe ich das nur für mich gebaut. Dann habe ich es Investoren gezeigt, die ich kenne. Das Feedback war so überwältigend, dass ich es nicht für mich behalten konnte.

Denn am Ende geht es nicht um Software. Es geht um das Wertvollste, das du hast – und das Einzige, das du dir nicht zurückkaufen kannst.

Die Tage, die ich früher mit Belegen, Suchen und Abgleichen verbracht habe, verbringe ich heute mit meinen beiden Kindern. Das ist kein netter Nebeneffekt. Das ist der ganze Grund.